Главная / Статьи | Подводные камни ипотечного кредита

Счастливчик, получивший ипотечный кредит, вселяясь в свою новую квартиру, часто и не задумывается о выплате кредита. Казалось бы, тем, кто покупает новое жилье по ипотеке, можно особо не волноваться - банки и сами хотят свести все риски к минимуму, а потому достаточно внимательно рассматривают кандидатуры потенциальных заемщиков. Так, первым россиянам, воспользовавшимся ипотечными займами, пришлось пройти крайне жесткий отбор в банке.

Требования тогда, безусловно, были очень тяжелыми. Основными из них были счастливый законный брак, стабильная «белая» зарплата, высокий доход. Хорошо, если у супругов было высшее образование, отличные перспективы в карьере, крепкое здоровье (как физическое, так и душевное) и отсутствие вредных привычек. Еще лучше, если потенциальные заемщики уже брали кредиты, которые своевременно погашались, и у них есть собственность, которую возможно оформить в залог (в ряде банков это условие действует и поныне). Этого будущий клиент банка обязан был достичь к 30-35 годам. Внушительно, не правда ли?

Сейчас, конечно, требования и правила ипотечного кредитования немного изменились. Это связано с тем, что ипотека как вид кредита постепенно все больше развивается, соответственно, возрастает и конкуренция на рынке. А потому и условия кредитования у многих банков стали более лояльными. Единственное осталось неизменным: обязательным требованием банков остается страхование. Причем застраховать нужно как само имущество, так и риск потери права собственности на недвижимость, которая приобретается в ипотеку, а также возможность урона, который может быть нанесен жилью.

Не обойтись и без страхования жизни и здоровья потенциального заемщика. Если же вы планируете купить квартиру в новом доме, то вам придется застраховать еще и договоры долевого участия. Хотя, если учесть то, что требования банков к будущим клиентам все снижаются, не исключено, что некоторые кредитные учреждения откажутся от ряда своих условий, например, от обязательного страхования ряда возможных рисков. Однако стоит ли этому радоваться, пусть каждый решает сам для себя: отсутствие страховки на что-либо, несомненно, сохраняет и деньги, и время, но иногда это может прибавить проблем. Банк, безусловно, возместит ущерб, а вот заемщику придется выкручиваться самому.